二手房转移登记及水电气联动过户“一件事一次办”业务流程和办理规范

二手房转移登记及水电气联动过户“一件事一次办”业务流程和办理规范

按照国务院办公厅《关于加快推进“一件事一次办”打造政务服务升级版的指导意见》（国办发〔2022〕32号）有关要求，为确保企业和个人政务服务“一件事一次办”落实落地，现结合我省工作实际，制定二手房转移登记及水电气联动过户“一件事一次办”业务流程和办理规范如下：

一、主题事项

二手房转移登记及水电气联动过户“一件事一次办”包括房屋交易合同网签备案、房地产交易税费申报、不动产统一登记、电表过户、水表过户、天然气表过户等6个事项的办理条件、办理情形、办理时限、一套材料、一张表单和线上线下办理流程等。

二、一次性告知

（一）办理条件

1.二手房转移的登记原因文件需齐全、有效；

2.申请转移的二手房与登记原因文件记载一致；

3.二手房被查封的，不予办理转移登记；

4.二手房有异议登记的，受让方需签署知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺；

5.二手房依法应当缴纳土地价款的，需提交土地价款缴纳凭证；

6.申请二手房转移的登记事项与不动产登记簿的记载需一致；

7.申请转移的二手房涉及的水、电、气需无欠费、无争议；

8.设有抵押权、处于出租状态的二手房，暂不列入二手房转移登记及水电气联动过户“一件事一次办”范围。

（二）办理情形

二手房转移登记及水电气联动过户“一件事一次办”暂适用于个人全款买卖二手房（不含抵押）及水电气联动过户的办理情形。

（三）办理时限

3个工作日。

（四）申报材料

二手房转移登记及水电气联动过户“一件事一次办”申办材料整合了办理房屋交易合同网签备案、房地产交易税费申报、不动产统一登记、电表过户、水表过户、天然气表过户等事项的重复申报材料，以及通过电子证照和数据共享免于申报的材料，实行一套材料一次提交。如表1所示： 

表1：二手房转移登记及水电气联动过户一套申报材料 

（五）办理层级

市级、县级。

（六）收费事项

1.不动产登记费

①　住宅类不动产登记收费标准：每件80元。

②　证书工本费标准：核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。

2.税费

个人转让不满2年住房

个人转让满2年（含）住房

个人转让满5年住房

附注说明：

①　本表依据的税收政策为截至2022年11月适用于河北省内的现行有效政策，当新政策实施后以新政策为准;

②　部分表格中附加税费因增值税免征，计税依据为0而应纳税(费)额为0，未在表中提及;

③　纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及合理费用;

④　《中华人民共和国城市维护建设税法》第四条，城市维护建设税税率如下：纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。

⑤　按照财政部、税务总局《关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告》(2022年第10号)规定，经省政府同意，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户按照50%的税额减征资源税(不含水资源税)、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。本通知执行期限为2022年1月1日至2024年12月31日。

三、统一申报表单

二手房转移登记及水电气联动过户“一件事一次办”整合了房屋交易合同网签备案、房地产交易税费申报、不动产统一登记、电表过户、水表过户、天然气表过户等各单一事项申请表单的字段信息，实行一张表单统一申报。如表2所示：

表2：二手房转移登记及水电气联动过户

“一件事一次办”申报表单

不动产登记综合申请表

四、一件事一次办总体要求

各级自然资源部门牵头负责二手房转移登记及水电气联动过户“一件事一次办”业务办理工作。市县政务服务中心、不动产登记机构统一设置“一件事一次办”窗口，对二手房转移登记及水电气联动过户“一件事一次办”实行一窗综合受理。不动产登记机构发挥牵头作用，汇总收取二手房转移登记及水电气联动过户“一件事一次办”一套申报材料，将申报表单和申报材料录入上传至河北省不动产登记“一窗受理”平台，及时推送至有关部门办理；住建、税务、不动产登记等部门业务系统同步并行办理房屋交易合同网签备案、房地产交易税费申报、不动产统一登记，住建、税务、不动产登记、水电气等单位（部门）等部门按职责分工协同配合，强化线上线下审批协同，实行并联审批，将不动产登记结果通过省一体化政务服务平台共享水电气等单位（部门）办理联动过户，实现申请人只需一次提交一套材料，即可办理房屋交易合同网签备案、房地产交易税费申报、不动产统一登记、电表过户、水表过户、天然气表过户等业务，最大程度减少申请人跑动次数，缩短办理时限。

河北省不动产登记“一窗受理”平台、河北省一体化政务服务平台为二手房转移登记及水电气联动过户“一件事一次办”提供技术平台支撑。

五、线下线上办理流程

（一）办理流程

1、现场办理流程

买卖双方到政务服务大厅或不动产登记办事大厅综合受理窗口，申请二手房转移登记及水电气联动过户“一件事一次办”。窗口工作人员通过河北省不动产登记“一窗受理”平台，一次性收取所需全部材料，一次性录入全部信息，一次性生成电子化申请材料，自动分发住建、税务、不动产登记等部门。

住建部门通过“房屋网签备案系统”与河北省不动产登记“一窗受理”平台对接，提取所需相关信息及材料，同步办理房屋交易合同网签备案。

税务部门通过“个人房屋交易申报纳税系统”与河北省不动产登记“一窗受理”平台对接，提取核税、办税所需信息及材料，同步办理房地产交易税费申报。

不动产登记机构通过本地不动产登记系统与河北省不动产登记“一窗受理”平台对接，接收申请、受理信息，完成审核、登簿，三部门办理结果实时共享。申请人收到通知后领取不动产权证书，同时将转移登记结果通过省一体化政务服务平台共享水电气等单位（部门）办理联动过户。

2、网上办理流程

买卖双方登录河北省不动产登记“一窗受理”平台或“冀时办”App的掌上不动产登记中心，进入“一件事一次办”专区，选择“二手房转移登记及水电气联动过户”办理事项，一次性在线提交所需全部申请材料，系统自动分发住建、税务、不动产登记等部门。

住建部门通过“房屋网签备案系统”与河北省不动产登记“一窗受理”平台对接，提取所需相关信息及材料，同步办理房屋交易合同网签备案。

税务部门通过“个人房屋交易申报纳税系统”与河北省不动产登记“一窗受理”平台对接，提取核税、办税所需信息及材料，同步办理房地产交易税费申报。

不动产登记机构通过本地不动产登记系统接收申请、受理信息，完成审核、登簿，三部门办理结果实时共享。申请人收到通知后，到政务服务大厅或不动产登记办事大厅进行现场核验确认，领取不动产权证书。同时将不动产登记结果通过省一体化政务服务平台共享水电气等单位（部门）办理联动过户。

（二）办理流程图

  1.现场办理流程图2.线上办理流程图