威县人民政府关于发布威县城镇基准地价更新及标定地价建设成果的通告

威县人民政府

关于发布威县城镇基准地价更新及标定地价

建设成果的通告

                                       威政字〔2021〕7号

威县城镇基准地价更新及标定地价建设成果已经专家组验收通过和县政府审核同意，现予公布，自公布之日起实施。同时终止执行《威县人民政府关于威县城镇土地级别与基准地价的通告》（威政发〔2017〕50号）《威县人民政府关于公布威县城区公共管理与公共服务用地土地定级与基准地价成果的通告》（威政字〔2019〕6号）公布的土地级别与基准地价标准。

一、区域范围

（一）城区

东至孙家陵村、王家陵村、孙家寨村、东外环，西至行政区边界，北至东中营村、魏村、祁王庄、赵里村、北五环，南至邢临高速、南二环、时家庄、五马坊、宋庄。更新总面积为99.49平方公里。

（二）镇区

贺营镇：西至许家营村西，东至小营村东，北至贺营村北，南至项家营村南，空间范围总面积9.46平方公里。

侯贯镇：西至西侯贯村西，东至南侯贯村东，北至北侯贯村北，南至魏寨村北，空间范围总面积3.23平方公里。

梨园屯镇：西至红桃园村东，东至祝家屯村西，北至陈固村南，南至小里固村北，空间范围总面积5.38平方公里。

章台镇：西至鱼堤村西，东至三益庄村东，北至郝家屯村北，南至中章台村南，空间范围总面积14.73平方公里。

常庄镇：西至老沙河，东至县界，北至豆坊屯村北，南至王世公村南，空间范围总面积21.28平方公里。

第什营镇：西至谭家庄村西，东至大广高速、马厂村西，北至乔家庄村南，南至第什营村南，空间范围总面积9.48平方公里。

贺钊镇：西至金水河，东至邢清公路，北至北刘庄村南，南至余官营村北，空间范围总面积2.22平方公里。

七级镇：西至七级镇中心小学西侧，东至飞乌村东，北至北高庄村南，南至东现庄、东鱼台村北，空间范围总面积10.96平方公里。

赵村镇：西至小张山村东，东至672乡道，北至后赵村北，南至赵村镇派出所南侧，空间范围总面积2.13平方公里。

二、基准地价内涵

本次编制的基准地价是指项目范围内，商服、住宅、工业、公共管理与服务用地（包括办公营业类用地与基础设施类用地）分别对应的级别，在以下设定条件下的国有建设用地使用权平均价格：

（一）城区

1.估价期日为2020年1月1日;

2.土地使用年限为各用途法定最高出让年限(商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与服务用地50年);

3.开发程度为市政“五通一平”（宗地外通路、通电、通讯、供水、排水及宗地内场地平整）；

4.容积率为：商服用地2.0、住宅用地1.8、工业用地1.5、办公营业类公服用地1.5、基础设施类公服用地1.0。

（二）镇区

1.估价期日为2020年1月1日;

2.土地使用年限为各用途法定最高出让年限(商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与服务用地50年);

3.开发程度为市政“五通一平”（宗地外通路、通电、通讯、供水、排水及宗地内场地平整）；

    4.容积率为：商服用地1.8、住宅用地1.5、工业用地1.2、公服用地1.2。

    三、标定地价内涵

本次威县标定地价公示工作的中将“标定地价”定义为“标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格”，其具体价格内涵为：

（一）估价基准日：2020年1月1日；

（二）土地用途：分为商服用地、住宅用地和工业用地；

（三）容积率：商服用地和住宅用地按照标准宗地的出让容积率或实际容积率，已建成的按实际容积率，未建成的按出让容积率；工业用地不考虑其容积率；

（四）土地使用年限：商服用地、住宅用地和工业用地分别

按40年、70年、50年计算；

（五）土地开发程度：根据标准宗地的实际开发程度。

在地价表现形式上，为了便于比较，标定地价的主要采取楼面单价形式，同时结合地面单价进行表述。

四、土地级别与基准地价更新成果

（一）城区土地级别划分结果

1.商服用地。

I级区：北至信德路，南至朝阳路，西至西一环，东至世纪大街、振兴大街。面积为668.47公顷。

Ⅱ级区：北至棉纺路，南至邢临高速、南二环，西至西二环、县界，东至腾飞路。面积为1631.84公顷。

Ⅲ级区：北至北三环，南至邢临高速、南二环，西至县界，东至滨河路。面积为2766.89公顷。

Ⅳ级区：北至北五环，南至邢临高速、南二环，西至县界，东至东外环。面积为4881.71公顷。

2.住宅用地。

I级区：北至棉纺路，南至朝阳路，西至西一环、西二环，东至世纪大街、振兴大街围成的区域。面积为1369.67公顷。

Ⅱ级区：北至北一环，南至邢临高速、南二环，西至县界、大高庙村和黄神庙村，东至腾飞路围成的区域。面积为1657.38公顷。

Ⅲ级区：北至北三环，南至邢临高速、南二环，西至县界，东至滨河路围成的区域。面积为2571.11公顷。

Ⅳ级区：北至北五环，南至邢临高速、南二环，西至县界，东至东外环围成的区域。面积为4350.76公顷。

3.工业用地。

I级区：北至信德路，南至朝阳路，西至北外大街，东至世纪大街围成的区域。面积为470.02公顷。

Ⅱ级区：北至棉纺路，南至南一环，西至西一环，东至跨越路围成的区域。面积为1844.10公顷。

Ⅲ级区：北至北五环，，南至邢临高速、南二环，西至县界，东至南东外环。面积为7634.80公顷。

4.公共管理与公共服务用地。

I级区：北至棉纺路，南至朝阳路，西至西一环、西二环，东至晨光大街、振兴大街围成的区域。面积为1369.67公顷。

Ⅱ级区：北至北一环，南至邢临高速、南二环，西至县界、大高庙村和黄神庙村，东至腾飞路围成的区域。面积为1657.38公顷。

Ⅲ级区：北至北三环，南至邢临高速、南二环，西至县界，东至滨河路围成的区域。面积为2571.11公顷。

Ⅳ级区：北至北五环，南至邢临高速、南二环，西至县界，东至东外环。面积为4350.76公顷。

（二）镇区土地级别划分结果

贺营镇：

I级区：分布在G106两侧，西侧125m，东侧130m，向北延伸至范家营村界，向南延伸至许家营村界处所围成的区域。

Ⅱ级区：I级区以外，定级范围内的剩余区域。

侯贯镇：

I级区：分布在905县道西侧50m，北至671乡道，南至畅想KTV，东至侯贯镇卫生院、侯贯镇中学所包含的区域。

Ⅱ级区：二级地分布在一级地范围以外，北至671乡道以北100m，南至通往北仓庄村水泥路，冬至评估界，西至905县道100m处。

Ⅲ级区：I、Ⅱ级区以外，定级范围内的剩余区域。

梨园屯镇：

I级区：分布在809县道两侧80m，东至东方酒楼，西至加油站以西280m处，以及梨园屯中学和梨园屯镇政府所围成的区域。

Ⅱ级区：二级地分布在一级地范围以外，北至评估界，南至梨园屯居民点，东至东方酒楼以东260m处，西至加油站以西300处所围成的区域。

Ⅲ级区：I、Ⅱ级区以外，定级范围内的剩余区域。

章台镇：

I级区：分布在西至章台镇中心幼儿园，东至刘家屯村西，北至通往东里村水泥路，南至章台镇慈安幸福院所围成的区域。

Ⅱ级区：二级地分布在一级地范围以外，西至鱼堤村西，东至三益庄村东，北至通往东里村水泥路北20m处，南至中章台村南所围成的区域。

Ⅲ级区：I、Ⅱ级区以外，定级范围内的剩余区域。

常庄镇：

I级区：分布在325省道两侧以及809县道和王世公村北侧的区域。

Ⅱ级区：牛家寨村、田村、孟官庄村、常庄村、后店村、鸭窝村、王世公村所包含区域。（除去一级区域）。

Ⅲ级区：I、Ⅱ级区以外，定级范围内的剩余区域。

第什营镇：

I级区：分布在北至660乡道，西至评估界以东680m处，东至评估界以西250m处，南至661乡道以南110m处围成的区域。

Ⅱ级区：I级区以外，定级范围内的剩余区域。

贺钊镇：

I级区：分布在边界、派出所、信用社、侍曾村中水泥路、东贺钊村中水泥路围成的区域。

Ⅱ级区：I级区以外，定级范围内的剩余区域。

七级镇：

I级区：分布在673乡道两侧，西侧160m，东侧340m，北至中七级村围成的区域。

Ⅱ级区：分布在西至评估界，东至飞乌村，南至七级镇派出所，北至北高村南水泥路所围成的区域（除去一级区域）。

Ⅲ级区：I、Ⅱ级区以外，定级范围内的剩余区域。

赵村镇：

I级区：

分布在赵村南北水泥路两侧，西侧220m，东侧90m围成的区域。

Ⅱ级区：I级区以外，定级范围内的剩余区域。

（三）城区基准地价结果

威县城区基准地价结果表

（四）镇区基准地价结果

威县贺营镇基准地价结果表

威县侯贯镇基准地价结果表

威县梨园屯镇基准地价结果表

威县章台镇基准地价结果表

威县常庄镇基准地价结果表

威县第什营镇基准地价结果表

威县贺钊镇基准地价结果表

威县七级镇基准地价结果表

威县赵村镇基准地价结果表

五、标定地价成果

威县城区标定地价结果表