2013年购买鑫源小区2号楼,想咨询一下,入住已有10年有余!房产证迟迟未办理完成!想咨询下,房地产办理进度,何时可下发业主房产证
答复内容:政府办公室:自然资源和规划局经查询,鑫源小区是由邢台鑫源房地产开发有限公司开发建设的,根据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》等法律法规,商品房应通过规划验收和竣工验收备案后,由开发企业提交申请材料,办理房屋所有权首次登记,首次登记后可由开发企业和业主双方共同申请办理分户登记,目前该小区2#住宅楼已办理首次登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条,不动产登记应当依照当事人的申请进行,业主可与开发企业持首次登记证书,商品房买卖合同,授权委托书,完税凭证,身份证件等资料共同到不动产登记中心申请办理分户登记。 目前造成办证缓慢的原因为,业主缴纳的契税和房屋维修基金由开发企业代收,开发企业向相关部门缴纳契税和维修基金进度缓慢,根据《不动产登记操作规范(试行)》等文件要求,办理转移登记时依法需要缴纳契税的,应当提交税费缴纳凭证。 税务局经协调,鑫源小区所代收款项目前正在分楼栋分批次进行代缴,如有业主需要自行缴纳,可在该开发公司进行登记并退还。